NÎMES CITÉ DES TEMPS MODERNES
Entre Méditerranée et Cévennes, Nîmes a su conserver intact un patrimoine historique et des traditions séculaires qui séduisent chaque année deux millions de touristes. La ville, comme son arrière-pays, charment de nombreux investisseurs, attirés par une position géographique stratégique sur l’axe Paris-Marseille et la promesse d’une vie authentique au rythme du chant des cigales. Nîmes et son agglomération disposent d’un bassin d’emploi très attractif et affichent un beau dynamisme avec 21 parcs d’activités et 5 parcs d’activités communautaires spécialisés dans la logistique, agroalimentaire, biotechnologie, NTIC (Nouvelles Technologies de l‘Information et de la Communication).

Avec plus de 154 000 habitants sur 1 150 hectares, Nîmes est la 18e plus grande ville de France. Elle bénéficie d’une forte croissance démographique avec environ 3 000 nouveaux habitants par an. Ville jeune, 40% des nîmois ont moins de 29 ans ; elle compte 15 000 étudiants et des établissements de formation renommés : CNRS, INSERM, Écoles des Mines, IRSN, classes préparatoires, École des Beaux-Arts, Faculté de médecine. Ensoleillée, à la douceur de vivre passionnée, labellisée Ville d’Art et d’Histoire, Nîmes est riche d’une vie culturelle et foisonnante tout au long de l’année. Elle cultive l’art de vivre méridional au rythme des saisons et de ses ferias, festivals, spectacles et marchés.

LE CENTRE-VILLE, UN PRIVILÈGE …
Le temps semble n’avoir pas de prise sur le centre historique de Nîmes, qui séduit toujours autant. Ayant fait l’objet d’une rénovation récente lui donnant une seconde jeunesse, le coeur de ville nîmois offre une qualité de vie exceptionnelle. Les monuments historiques côtoient les réalisations les plus contemporaines. Les jardins, places, fontaines, allées arborées… sont autant de lieux de détente. Les petits commerces offrent toutes les facilités de la vie en ville, tout cela dans la plus pure harmonie résidentielle.

ACCÈS & DISTANCES
• Halle et Centre commercial la Coupole à 3 minutes à pied
• Gare SNCF à 12 minutes à pied
• Centres commerciaux : Cap Costière et Carré Sud à 12 minutes
• Montpellier à 45 minutes
• Marseille à 1h20

UN COCON DE SÉRÉNITÉ, AU COEUR DE NÎMES
Idéalement située au cœur de l’animation Nîmoise, à mi chemin entre la Maison Carrée et l’Église Saint-Baudile, à l’angle des rues Nationale et Xavier Sigalon, Patio Auguste a été pensé puis conçu pour allier tradition du sud et confort de vie. Une alchimie parfaite que propriétaires et résidents apprécieront dans la durée. Une fois passée l’entrée, c’est tout l’esprit nîmois qui s’offre à vous. Le choix des matériaux, les teintes méditerranéennes, le patio intérieur végétalisé abritant une fontaine, source de fraicheur en été, autant d’éléments de caractère qui créent la différence.

Sur 3 niveaux, Patio Auguste propose des appartements du studio au 3 pièces atypiques qui disposent, pour certains, d’un espace extérieur : terrasse ou cour intérieure. Au rez-de-chaussée, un local à vélo pour un quotidien facile et agréable, à proximité : commerces et services offrant toutes les composantes d’une vie de quartier pratique et à quelques minutes à pieds, la coupole, les halles, restaurants, Musée pour un quotidien agréable. La résidence respecte l’identité du quartier et offre calme et intimité.

PRESTATIONS DE QUALITÉ ET FINITIONS SOIGNÉES
Côté privé, l’ensemble des appartements bénéficie de toutes les normes de confort nécessaires à la vie d’aujourd’hui. Fonctionnels et chaleureux, dotés de prestations répondant aux attentes actuelles d’une clientèle exigeante, tout a été pensé pour vivre la ville dans un confort absolu : parquet dans toutes les pièces de vie, cuisines et salles de bains livrées équipées, placards aménagés, peinture lisse… Certains plafonds moulurés, cheminées, sols en carreaux de terre cuite conférant aux logements un charme authentique, seront conservés et associés au confort du neuf. Un carnet de tendances vous sera proposé pour le choix de vos prestations (mur de couleur, faïence…). Une attention particulière a été portée à la sécurité. Des halls d’entrée contrôlés par système intratone, aux portes palières équipées de serrures 3 points, tout concourt à votre sérénité. Côté résidence, Patio Auguste se distingue par son patio intérieur végétalisé, point d’orgue de cette réalisation qui intègre une fontaine contemporaine, des pots d’Anduze plantés d’essences méditerranéennes créant une ambiance unique de sérénité et de rencontres entre résidents.

• Peinture lisse
• Parquet dans toutes les pièces de vie
• Menuiseries extérieures en bois
• Cuisines et salles de bains équipées, placards aménagés
• Portes palières équipées

LE DISPOSITIF MALRAUX
Au travers du dispositif Malraux, vous aurez l’opportunité rare de réaliser un investissement à forte valeur patrimoniale tout en réalisant une économie d’impôts conséquente, adaptée à votre fiscalité.

Une vente encadrée par un contrat de Vente d’Immeubles à Rénover (Loi VIR), à prix fixe
Un logement assuré par une garantie financière d’achèvement délivrée par une banque
Une construction garantie par une assurance Dommages-Ouvrages
Une éligibilité fiscale validée par un cabinet d’avocats spécialisé

POUR QUI ?
Ceux qui souhaitent bénéficier d’une réduction d’impôts en proposant à la location un appartement entièrement rénové.

COMMENT ?
En investissant dans un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé.

LES AVANTAGES ?
Une réduction d’impôts qui peut s’élever jusqu’à 30% du montant des travaux et des revenus locatifs complémentaires, sans plafond de loyer.