UZÈS VILLE D’ART ET D’HISTOIRE
Comment expliquer le charme de cette cité, comment décrire en quelques mots ce sentiment immédiat que procure UZES ? Par sa distinction comme « Ville d’Art et d’Histoire », la reconnaissant comme l’une des plus belles villes du territoire national ? Par son Duché, premier de France ? Par son marché sur la célèbre « Place aux Herbes », élu Plus beau marché de France ? Pour sa reconnaissance nationale sur le marché de la Truffe ? Pour son histoire du 1er siècle avant JC au siècle des lumières, pour son incroyable patrimoine historique et architectural comme son Château Ducal, ses tours et campaniles, ses églises et ruelles pavées, ses hôtels particuliers et jardins intérieurs, ses fontaines rythmant une douceur entre pays d’Oc et Provence, son eau qui alimente Nîmes, par le Pont du Gard tout proche, ses vins, garrigues et vallées l’entourant ? Ou simplement cette douceur de vivre d’une ville à l’écart du temps et pleinement dans son époque …

Situation
Nîmes : 30 min
Avignon : 45 min
Montpellier : 60 min
Accès

Autoroute : A9
Aéroport : Nîmes ou Montpellier
TGV : Nîmes ou Montpellier

RESTAURATION D’UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE AU COEUR DE LA VILLE
C’est au cœur du centre-ville que l’on découvre « Demeure d’UZES », cet ancien hôtel particulier aux éléments remarquables : façades ornementées en pierres de taille, escalier monumental à quatre volées, cheminées, plafonds moulurés, sols d’époque … La demeure est accessible par deux entrées : l’une Place aux Herbes, l’autre boulevard Gambetta, des adresses privilégiées. Répartis sur trois étages, les appartements, du T1 au T5, respectent les dispositions architecturales de l’immeuble en conservant les espaces à forte valeur patrimoniale. Un charme authentique, mêlé au confort du neuf (cuisines équipées, salles de bains aménagées, placards), qui offrent une opportunité rare et unique de conjuguer centralité et environnement très privilégié.

DES APPARTEMENTS DE CARACTÈRE, AUX PRESTATIONS UNIQUES
L’ensemble des appartements bénéficie des prestations à l’image du bâtiment : parquet dans toutes les pièces, carrelage grand format et faïence dans les salles de bain et /ou salles d’eau, radiateurs sèches serviettes. Les cuisines et les salles de bains seront livrées équipées et les placards et / ou dressings aménagés. Certains sols d’époque, moulures, alcôves et menuiseries seront conservés et restaurés.

Quelques appartements bénéficient d’une perle rare ; une terrasse sans vis-à-vis dans la cour intérieure de la demeure.

Une attention toute particulière a également été portée à la sécurité. Du hall d’entrée contrôlé par vidéophone aux portes palières équipées de serrures trois points, tout concours à votre sérénité. « Demeure d’UZES » propose un cadre de vie chaleureux et confortable, doté de prestations de qualité, répondant aux attentes actuelles de notre clientèle exigeante.

LES AVANTAGES DE LA LOI MALRAUX
Réduction d’impôts de 30 % du montant des travaux débloqués
Plafond pluriannuel global de 400 000 € de travaux sur 4 années
Réduction d’impôts importante pouvant générer jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôts sur 1 à 4 années
Report de l’excédent éventuel de réduction d’impôt sur les 3 années suivantes
Impact fiscal immédiat, hors plafonnement des niches fiscales
Investissement dans des immeubles patrimoniaux en cœur de ville

LES ENGAGEMENTS DE LA LOI MALRAUX
Restauration complète de l’immeuble, assurée par un architecte sous l’égide des architectes des bâtiments de France qui garantissent le respect du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur
Mise en location dans un délai de 12 mois après livraison du bien
Location nue du bien pendant 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre qu’un membre du foyer fiscal, qu’un ascendant ou descendant, sans aucune limitation de ressources des locataires ou de loyers pratiqués.
Prix fixes et forfaitaires
Garantie financière d’achèvement délivrée par nos partenaires bancaires
Garantie d’une expertise fiscale par un cabinet d’avocats spécialisé qui valide l’éligibilité fiscale de l’opération et vous conseille juridiquement et fiscalement pendant la durée de l’opération.

LOI VIR – VENTE D’IMMEUBLES À RÉNOVER
Inspirée de la VEFA, la loi VIR est un dispositif d’ordre public ayant vocation à protéger l’acquéreur immobilier
Le Maître d’ouvrage, s’engage à réaliser les travaux prévus dans le cadre du contrat de vente, le paiement des travaux s’effectue au fur et à mesure de l’avancement des travaux
La loi VIR offre un avantage fiscal préférentiel pour déterminer la plus-value immobilière lors de la revente du bien

LA VIR : UN INVESTISSEMENT 100 % SÉCURISÉ
Garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser
Garantie financière extrinsèque d’achèvement des travaux
Garantie de parfait achèvement