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Villa Madeleine – NÎMES (30)

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Villa Madeleine – NÎMES (30)

29 rue de la Madeleine
30000 Nîmes
Livraison 1er trimestre 2024
Réhabilitation
Investir

Villa Madeleine – NÎMES (30)

Appartements 2 pièces à partir de 290 000 €

NÎMES ÉCUSSON
Entre Méditerranée et Cévennes, Nîmes se situe à un positionnement très stratégique sur l’axe Paris-Marseille, qui ne peut que séduire les investisseurs à la recherche de la perle rare. La ville mais aussi l’arrière-pays offrent une douceur de vivre incomparable grâce à un cadre de vie méridional très recherché. Nîmes attire de plus en plus de touristes, tombés amoureux des traditions locales, festivals, ferias et autres événements qui lui sont propres. La ville connaît une attractivité grandissante grâce au développement de son bassin d’emploi mais aussi des transports, accentuée par sa position charnière entre Marseille et Montpellier, situées respectivement à 100 et 45 kilomètres. Avec plus de 154 000 habitants et un territoire de 16 150 ha, Nîmes est la 18e plus grande ville de France. Sa renommée, elle la doit aux plus de 300 jours de soleil par an, qui la rendent particulièrement agréable ainsi qu’à la richesse de sa culture, qui est désormais incontournable.

En images

Nos biens disponibles à la vente

Dans le tableau ci-dessous vous trouverez le détail et les prix des lots disponibles à la vente. Cliquer sur + pour afficher toutes les informations d'un bien.

Lot
Surface
Étage
Orientation
Les +
Prix
Actions
Nos appartements 2 pièces
11
46.25 m²
1
N
Balcon (4.11 m²)
290 000 €
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+

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Le programme

UNE QUALITE DE VIE EXCEPTIONNELLE AU CŒUR DE LA VILLE
Nîmes parvient à conserver le charme d’une cité romaine tout en attirant une jeunesse séduite grâce au vent de modernité que la ville a insufflé. Entre monuments devenus incontournables et architectures résolument contemporaines, c’est une croisée des époques qui s’est réalisée. L’écusson offre alors le privilège d’une vie de quartier à proximité de toutes les commodités appréciées par les habitants et renforcée par la présence de jardins et parcs, devenus rares.

UN COCON AU CŒUR DE LA VILLE
Alliant confort et charme authentique
Idéalement située rue de la madeleine, à deux pas de la Maison Carrée, Villa Madeleine est le reflet de Nîmes : pensée pour conserver le charme de l’ancien très apprécié tout en proposant le confort de la modernité tant recherché. L’architecture du bâtiment offre une façade avec de grandes pierres blanches. L’accès aux appartements se fait par une grande porte en bois ouvrant sur un hall éclairé par une verrière qui surplombe non seulement l’escalier tournant mais également l’ascenseur cylindrique en verre. Doté de 4 niveaux, Villa Madeleine propose seulement 9 appartements du T1 au T4 parfaitement réhabilités avec de grandes hauteurs sous plafond. Au rez-de-chaussée, un restaurant anime la place. L’art de vivre « à la Nîmoise » s’offre alors aux habitants avec une véritable qualité de vie au cœur même de l’Écusson. Commerces, restaurants et jolies ruelles piétonnes feront le bonheur des nouveaux propriétaires ou locataires.

PRESTATIONS

Des espaces généreux et la luminosité au quotidien
Côté privé, l’ensemble des appartements bénéficie de toutes les normes de confort nécessaires à la vie d’aujourd’hui. Fonctionnels et chaleureux, dotés de prestations répondant aux attentes actuelles d’une clientèle exigeante, tout a été pensé pour vivre la ville dans un confort absolu : parquet dans toutes les pièces de vie, cuisines et salles de bains livrées équipées, placards aménagés, peinture lisse, menuiseries extérieures en bois… Un carnet de tendances vous sera proposé pour le choix de vos prestations (mur de couleur, faïence…). Une attention particulière a été portée à la sécurité. Des halls d’entrée contrôlés par système intratone, aux portes palières équipées de serrures 3 points, tout concourt à votre sérénité.

LES + POUR VOUS

Halles et Centre commercial la Coupole à 3 minutes à pied
Écoles maternelle et primaire, collège et lycée à moins de 10 minutes à pied
Gare SNCF à 12 minutes à pied
Centres commerciaux : Cap Costière et Carré Sud à 12 minutes
Aéroport de Nîmes – Alès -Camargue – Cévennes à 18 minutes
Arles à 35 minutes
Avignon à 45 minutes
Montpellier à 45 minutes
Marseille à 1h20
LE DISPOSITIF MALRAUX
Au travers du dispositif Malraux, vous aurez l’opportunité rare de réaliser un investissement à forte valeur patrimoniale tout en réalisant une économie d’impôts conséquente, adaptée à votre fiscalité.

Une vente encadrée par un contrat de Vente d’Immeubles à Rénover (Loi VIR), à prix fixe
Un logement assuré par une garantie financière d’achèvement délivrée par une banque
Une construction garantie par une assurance Dommages-Ouvrages
Une éligibilité fiscale validée par un cabinet d’avocats spécialisé

POUR QUI ?
Ceux qui souhaitent bénéficier d’une réduction d’impôts en proposant à la location un appartement entièrement rénové.

COMMENT ?
En investissant dans un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé.

LES AVANTAGES ?
Une réduction d’impôts qui peut s’élever jusqu’à 30% du montant des travaux et des revenus locatifs complémentaires, sans plafond de loyer.

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