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Caroline

BORDEAUX, Gironde

Livraison 4ème trimestre 2021
Appartements du 2 au 3 pièces
Voir les détails du programme
  • Investir
  • Rénovation
  • PINEL ANCIEN
  • DÉFICIT FONCIER
Type de biens
Le programme

Le charme de l’ancien, le cachet bordelais

Le quartier de la Victoire, un emplacement privilégié pour vivre ou investir

Situé en plein centre historique de Bordeaux, le quartier Victoire s’articule autour de sa place. Bénéficiant d’une situation idéale, au bout de la rue Sainte-Catherine, artère la plus commerçante de Bordeaux, la Victoire est largement desservie par les transports en commun. C’est également un quartier animé et vivant avec ses terrasses très fréquentées, ses bistrots, ses commerces et ses animations.

Caroline, une résidence intimiste avec du caractère

Caroline est un programme de rénovation d’un immeuble datant du XIXème siècle. Sobre et harmonieux, l’ensemble s’étend sur 4 étages avec 9 appartements variant du type 2 au type 3. L’aménagement intérieur des logements sera fonctionnel, confortable, avec des prestations de qualité à l’image du bâtiment.

Afin de faire ressortir tout le cachet du bâtiment, les éléments architecturaux existants seront conservés. La façade pierre sera ravalée, les baies vitrées et les portes seront restaurées, les menuiseries de la façade sur rue seront remplacées par des menuiseries bois à l’ancienne.

 

Les appartements de la résidence Caroline sont éligibles au régime Pinel ancien optimisé au déficit foncier

Investir dans l’immobilier ancien permet de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’un emplacement « centre ville », avec une histoire, et du cachet. L’immobilier ancien permet d’accéder aux meilleurs emplacements et d’optimiser sa fiscalité immobilière, bien plus qu’avec le simple dispositif Pinel « classique ».

 

Le déficit foncier en quelques mots

Le dispositif Pinel ou optimisé au déficit foncier permet à la fois de bénéficier du cadre avantageux de la loi Pinel mais aussi de la fiscalité de droit commun du déficit foncier.

– La loi Pinel permet d’investir dans l’immobilier et de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant atteindre 21% de la valeur de l’immeuble, et des travaux de restauration, avec un engagement de location de 12 ans.

– Dans le mécanisme fiscal du déficit foncier, une partie des travaux viennent minorer le revenu imposable, et permettent une économie d’impôts dont le montant dépend de la situation fiscale de l’investisseur.

Investir dans l’immobilier ancien permet de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’un emplacement « centre-ville », avec une histoire, et du cachet. L’immobilier ancien permet d’accéder aux meilleurs emplacements et d’optimiser sa fiscalité immoblière, bien plus qu’avec le simple dispositif Pinel « classique ».

 

Le quartier

Avancement des travaux

  • 1
    Avant-première
  • 2
    Lancement commercial
  • 3
    Travaux en cours
  • 4
    Livraison du projet

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