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45 Chartrons – BORDEAUX (33)

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45 Chartrons – BORDEAUX (33)

45 rue Joséphine
33000 Bordeaux
Travaux en cours#derniere opportunite
Livraison 2ème trimestre 2023
PTZ+
LOI PINEL
Neuf
Pour habiter
Pour investir

45 Chartrons – BORDEAUX (33)

Maisons et appartements de 3 pièces au 4 pièces, à partir de 370 000 €

VISITEZ NOTRE MAISON TEMOIN SUR RDV
La résidence 45 Chartrons offre un lieu privilégié avec un décor particulier. Elle propose 30 appartements de 2 et 3 pièces ainsi que 8 villas duplex de 3, 4 et 5 pièces. L’architecture célèbre le patrimoine des échoppes bordelaises dans une version contemporaine, avec un mariage de la pierre, du métal et de l’aluminium.

Tous les parkings sont en sous-sol pour libérer de l’espace pour les espaces verts et les chemins piétons.
La végétation est présente pour magnifier la sérénité du lieu. Les appartements disposent de belles ouvertures pour une abondance de lumière naturelle. Les prestations sont haut de gamme avec une domotique fonctionnelle.
Les maisons de ville disposent de terrasses et de jardins privatifs avec une vue sur la rue Joséphine et la rue Duret.

Le quartier des Chartrons est l’un des plus prisés de Bordeaux avec des commerces indépendants, des écoles d’enseignement supérieur, la Garonne et ses quais à proximité ainsi que les ponts Chaban-Delmas et d’Aquitaine pour les déplacements.
Vous serez à moins de 15 minutes à pied, à vélo ou en tramway de nombreux points d’intérêts tels que Le Quai des marques, Les Halles de Bacalan, La Cité du Vin, La rue Notre-Dame, La place du Marché des Chartrons, Le Jardin public de Bordeaux, Darwin, Le Parc aux Angéliques, La Place des Quinconces, La Place Ravezies, et à moins de 15 minutes en voiture du Pont Chaban Delmas, des boulevards, du Centre commercial Bordeaux-Lac.

La résidence est également labellisée NF Habitat HQE, garantissant que les logements sont conformes aux exigences de la certification NF Habitat HQE, notamment en matière d’isolation acoustique, d’économie d’énergie, de sécurité et de conception fonctionnelle. En choisissant cette résidence, les futurs propriétaires peuvent être certains d’obtenir un logement de qualité supérieure, respectueux de l’environnement et conforme aux normes les plus élevées.

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Nos biens disponibles à la vente

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Lot
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Nos parkings
PSS 8
0 m²
40 000 €
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PSS10
0 m²
40 000 €
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PSS70
0 m²
40 000 €
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PSS09
0 m²
40 000 €
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PSS11
0 m²
40 000 €
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+
Nos appartements 3 pièces
S010
66.56 m²
RDC
Terrasse (8.16 m²)
370 000 €
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+
Nos maisons 4 pièces
S008
75.75 m²
Rdc
Terrasse (13.52 m²)
445 000 €
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+
S006
82.46 m²
Rdc
Terrasse (22.05 m²)
495 000 €
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Le programme

UN DÉCOR PARTICULIER, UN LIEU PRIVILÉGIE
La résidence 45 CHARTRONS vous propose 30 appartements 2 et 3 pièces et 8 villas duplex 3, 4 et 5 pièces. L’écriture architecturale célèbre le patrimoine des échoppes bordelaises qu’elle revisite dans une version contemporaine. Le mariage de la pierre, du métal et de l’aluminium signe une adresse bien ancrée dans le 21e siècle. La totalité des parkings est en sous-sol, de manière à libérer la place pour les espaces verts et cheminements piétons. Comme un manifeste de la nature dans la ville, la végétation s’invite pour magnifier la sérénité du lieu. Au centre de la résidence, l’ambiance générale est paisible. L’alternance de massifs fleuris, près des habitations, et d’arbres constitue un amphithéâtre de verdure.

UN LIEU, UNE ADRESSE, DEUX ATMOSPHÈRES
45 Chartrons est la promesse d’un nouvel art de vivre en ville. On y apprécie les appartements généreux avec de belles ouvertures. Une abondance de lumière naturelle pour que l’apaisement et la sérénité soient absolus. De larges terrasses et balcons permettent d’apprécier la vie en extérieur. Fonctionnelles et connectées, les prestations sont haut de gamme et la domotique y trouve sa place. Le calme en ville rare et fabuleux. Donnant sur la rue Joséphine et la rue Duret, les 8 maisons de ville bénéficient de tropéziennes pour profiter d’une agréable exposition sud. Ouvertes sur des jardins privatifs avec terrasses, elles proposent des pièces spacieuses baignées de lumière. Les prestations hautement qualitatives assurent, quant à elles, un standing singulier.

J’HABITE AUX CHARTRONS
Cette seule phrase suffit ! Nul besoin de préciser dans quelle rue, peu importe, vous faites partie des privilégiés, ceux qui ont la chance d’habiter dans le quartier le plus prisé de Bordeaux. Un village préservé, un peu hors du temps mais pourtant très actuel, comme le prouvent les nombreuses écoles d’enseignement supérieur venues s’installer ici.

A quelques mètres de la résidence 45 Chartrons, il y a… la Garonne et ses quais. Un vaste paysage urbain aménagé pour le plus grand bonheur des promeneurs, cyclistes, joggeurs, familles avec poussette ou jeunes pressés sur leur skate. Au fil des marées, la Garonne gronde ou coule paisiblement, en un spectacle sans cesse renouvelé. Située entre la rue Joséphine et la rue Duret, la résidence 45 Chartrons jouxte le cours Balguerie-Stuttenberg, l’une des artères structurantes des Chartrons avec le cours Portal. Bien connues des Bordelais pour leurs commerces indépendants, ces larges avenues proposent tous les services quotidiens nécessaires. Les habitants des Chartrons disposent de toutes les commodités pour se déplacer : les ponts Chaban-Delmas et d’Aquitaine marquent les entrées et sorties de la Métropole. Bus, tramway ou navette fluviale assurent les déplacements doux à l’intérieur de la ville.

VOUS ÊTES À MOINS DE 15 MINUTES :
À pied
– Le Quai des marques
– Les Halles de Bacalan
– La Cité du Vin
– La rue Notre-Dame
– La place du Marché des Chartrons

À vélo
– Le Jardin public de Bordeaux
– Darwin
– Le Parc aux Angéliques

En tramway
– La Place des Quinconces
– La Place Ravezies

En voiture
– À 6 min.* du Pont J. Chaban Delmas
– À 7 min.* des boulevards
– À 12 min.* du Centre commercial Bordeaux-Lac
– À 15 min.* de la rocade
– À 19 min.* de la Gare Bordeaux Saint-Jean
– À 22 min.* de l’aéroport Bordeaux-Mérignac – À 1h15* d’Arcachon

* Source : Google Maps. Temps de parcours en conditions normales de circulation

LE LABEL NF HABITAT C’EST QUOI ?
Un engagement et un contrôle du promoteur par un organisme tiers et indépendant :

L’attestation NF Habitat remise lors de la livraison de votre appartement confirme que celui-ci est conforme aux exigences de la certification NF Habitat.
Des logements évalués et construits sur des exigences multicritères :
– Acoustique : Renforcement de l’isolation acoustique au bruit de choc.
– Économie d’énergie : Le logement est performant et les systèmes de ventilation sont vérifiés pour apporter un confort thermique.
– Sécurité et sureté : Pour vous et vos proches, le logement est conçu pour favoriser la qualité de l’air et limiter les risques d’intrusion.
– Conception fonctionnelle : Plan de cuisine, branchement des équipements, vanne d’arrêt en eau du logement.
NF Habitat, c’est aussi une qualité de services et d’information apportés tout au long de votre projet : Des informations sur les dates de livraison de votre logement, l’organisation d’une visite au moment de la pose des cloisons et la remise d’un livret du propriétaire qui précise le fonctionnement des équipements.

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